Ofeta dla Wspólnot Mieszkaniowych

Oferujemy Państwu kompleksową obsługę Wspólnot Mieszkaniowych – księgową, administracyjną, techniczną i prawną. Dla Państwa wygody dla każdej Wspólnoty dedykowany jest jeden administrator, który odpowiada za całościową opiekę nad nieruchomością oraz kontakty z Zarządem Wspólnoty i Mieszkańcami. Administrator koordynuje również prace zespołu technicznego i księgowego EDYL (jeden numer telefonu do wszystkich spraw). Zarządowi Wspólnoty zapewniamy stałe, kompletne wsparcie w prowadzeniu spraw Wspólnoty, a Mieszkańcom codzienną pomoc administracyjno-techniczną. Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom Zarządów, szczegółowe zasady współpracy opracowujemy indywidualnie dla każdej Wspólnoty. Świadczymy usługi w oparciu o najwyższe standardy wypracowane przez 20 lat funkcjonowania rodzinnej firmy. Serdecznie zapraszamy do współpracy.

OBSŁUGA KSIĘGOWA I ADMINISTRACYJNA

• Dopełnienie w Państwa imieniu wszelkich formalności związanych ze zmianą administratora (m.in. przejęcie dokumentacji od poprzedniego administratora, zawiadomienie dostawców usług oraz właścicieli lokali).
• Po rozpoczęciu współpracy, przeprowadzenie audytu nieruchomości, którego celem jest weryfikacja stanu technicznego budynku i identyfikacja potencjalnych oszczędności dla Wspólnoty (dobór taryfy RWE, koszt usług stałych itp.).
• Kompleksowa obsługa księgowa obejmująca m.in. prowadzenie ewidencji kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zaliczek eksploatacyjnych, wpłat na fundusz remontowy, opłat na media oraz opłat za wywóz odpadów komunalnych, sporządzenie rocznego sprawozdania finansowego Wspólnoty oraz planu gospodarczego.
• Prowadzenie i aktualizacja ewidencji lokali mieszkalnych i ich właścicieli.
• Ubezpieczenie Wspólnoty od odpowiedzialności cywilnej, ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych oraz ubezpieczenie Zarządu Wspólnoty.
• Zwoływanie, organizowanie oraz sprawne prowadzenie Zebrań rocznych Wspólnoty wg ustalonego porządku.
• Przechowywanie i ewidencja dokumentacji Wspólnoty (prowadzenie archiwum również w formie elektronicznej) z łatwym i natychmiastowym dostępem dla właścicieli.
• Regularne informowanie właścicieli lokali o stanie rozliczeń ze Wspólnotą, bieżący monitoring statusu wpłat i podejmowanie działań windykacyjnych wg ustalonej procedury (posiadamy wypracowany sposób na skuteczną sprzedaż "zadłużonych lokali" podczas licytacji komorniczej). 
• Wielokanałowa komunikacja z właścicielami lokali – poprzez sms, email lub doręczenie do skrzynek pocztowych.
• Skuteczne zbieranie głosów pod uchwałami Wspólnoty – także online w ramach funkcjonalności internetowej strefy mieszkańca.
• Zapewnienie właścicielom dostępu do Internetowej Strefy Mieszkańca.

OBSŁUGA TECHNICZNA I BIEŻĄCE UTRZYMANIE NIERUCHOMOŚCI

• Zlecanie prawem przewidzianych kontroli technicznych i okresowych przeglądów nieruchomości.
• Podejmowanie ogółu działań mających na celu zapewnienie sprawnego funkcjonowania nieruchomości: bieżąca kontrola stanu technicznego (regularne obchody potwierdzone protokołami), likwidacja awarii i ich skutków, zapewnienie dostawy mediów, prowadzanie remontów, rozwiązywanie problemów zgłoszonych przez Mieszkańców itp.
• Przeprowadzanie konkursów ofert dotyczących prac remontowych i innych usług, negocjowanie warunków wykonania prac, sprorządzanie umowy oraz nadzór nad pracami.
• Prowadzenie księgi obiektu budowlanego oraz przechowywanie i archiwizacja (również w formie elektronicznej) dokumentacji technicznej.
• Podejmowanie działań zmierzających do zwiększenia rynkowej wartości nieruchomości i jej prestiżu.

OBSŁUGA PRAWNA

• Przygotowanie i składanie deklaracji podatkowych, zapłata podatków i opłat administracyjnych, do których ponoszenia zobowiązana jest Wspólnota.
• Koordynacja współpracy ze sprawdzonymi kancelariami prawnymi w zakresie prowadzenia spraw sądowych Wspólnoty (dostarczenie materiałów do kancelarii, monitorowanie statusu postępowań, analiza opinii prawnych / wyroków sądowych, rekomendacja dla Zarządu w zakresie dalszych działań itd.).
• Reprezentowanie Wspólnoty w negocjacjach z wykonawcami / usługodawcami, przygotowywanie lub weryfikacja umów, których stroną jest Wspólnota pod kątem zabezpieczenia interesów Wspólnoty.